Qué cosas evitar antes de comprar una vivienda

Muchos compradores de viviendas cometen el error de apresurarse a comprar cosas para el hogar tan pronto como el vendedor acepta su oferta de compra y el prestamista les da la aprobación preliminar para recibir el préstamo. Sin embargo, todavía hay algunos obstáculos importantes que superar antes de que las llaves cambien de manos. Las siguientes son algunas cosas que debe evitar durante el proceso de compra de una vivienda para asegurarse de que la transacción se desarrolle con la menor cantidad de inconvenientes posible:

• No haga una compra costosa. Puede ser tentador ordenar un sofá nuevo para la sala de estar que pronto será suya, pero es mejor evitar hacer compras importantes como muebles, automóviles, electrodomésticos, equipos electrónicos, joyas o vacaciones, hasta después del cierre. El hecho de financiar esos muebles con una tarjeta de crédito de tienda o incluso con una de sus propias tarjetas de crédito podría poner en peligro su solvencia crediticia en el momento en que más importancia tiene. Usar efectivo para comprar artículos importantes también puede crear un problema, porque muchos bancos toman en cuenta sus reservas de efectivo al aprobar la hipoteca.
• No cambie de trabajo. A los prestamistas les agrada ver un historial de trabajo consistente. En general, el hecho de cambiar de trabajo no afectará su capacidad para acceder a un préstamo hipotecario, especialmente si va a ganar más dinero. Sin embargo, para algunas personas, conseguir un nuevo empleo durante el proceso de aprobación del préstamo podría ser causa de cierta preocupación e influir sobre su solicitud. 
• No cambie de banco ni haga movimientos de dinero. Cuando el prestamista revise su paquete de préstamo, es probable que le pida los estados bancarios de sus cuentas corrientes y de ahorros, fondos de mercado monetario y otros fondos líquidos correspondientes a los últimos dos o tres meses. Para eliminar un potencial fraude, la mayor parte de los préstamos exige la presentación de documentación completa que evidencie el origen de todos los fondos. Si cambia de banco o transfiere dinero a otra cuenta (aunque sólo sea para consolidar fondos), podría ser difícil para el prestamista documentar sus fondos.
• No entregue un depósito de buena fe directamente al vendedor en una transacción FSBO (For Sale by Owner, Venta por cuenta propia). Como regla general, el depósito de buena fe le pertenece a usted, y no al vendedor, hasta el cierre de la operación. Es posible que el vendedor por cuenta propia no sepa que el depósito de buena fe debe aplicarse a la cancelación de los gastos del comprador en el momento del cierre. Consiga un abogado u otra parte neutral que pueda guardar el depósito o póngalo en una cuenta de fideicomiso hasta que cierre la transacción de compra de la vivienda. El contrato de compra debería indicar quién se quedaría con los fondos si la transacción fracasara.
• No ignore los requisitos del prestamista. Es posible que haya obtenido la aprobación preliminar para recibir el préstamo, pero su trabajo con el prestamista dista mucho de haber terminado. Para que se procese el préstamo, usted tendrá que cumplir ciertos requisitos. El prestamista necesitará copias de sus estados bancarios, formularios W2 y otros documentos. Depende de usted que los reciba lo antes posible. El hecho de no presentar ciertos documentos necesarios para cumplir los requisitos podría hacer que pierda el préstamo... y el financiamiento que necesita para comprar su vivienda.